ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
- это совокупность математических, логических и технических операций, направленных на вычисление всех стоимостных характеристик, присущих конкретному земельному участку.
В соответствии с Законом об оценочной деятельности под оценочной деятельностью понимается установление в отношении объектов О. рыночной или иной стоимости., при которой за рыночную стоимость О. принимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке, при условии конкуренции, когда стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют разумно и в своих интересах.
Платеж за объект О. осуществляется в денежной форме.
Результаты проведения О. объекта О. используются для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности и могут быть обжалованы в порядке, установленном законодательством РФ.
Основанием для проведения О. объекта О. служит договор между оценщиком и заказчиком, который заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Договор должен содержать:
1) основания заключения договора;
2) вид объекта О.;
3) вид определяемой стоимости объекта О.;
4) денежное вознаграждение за проведение. О. объекта О. и иные сведения. Оценщик имеет право:
5) применять самостоятельно методы проведения О. объекта О. в соответствии со стандартами О.;
6) требовать от заказчика при проведении обязательной О. объекта О. обеспечения в полном объеме доступа к документации, необходимой для осуществления этой О. и др.
О. объекта О. не может осуществляться оценщиком, если он выступает учредителем, собственником, акционером, страховщиком или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте О. либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Проведение О. объекта О. не допускается,
если:
1) в отношении объекта О. оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;
2) юридическое лицо выступает учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы.
Государственной кадастровой О. подлежат все категории земель на территории РФ в целях налогообложения и иных целей, установленных законом.
Кадастровая О. земель проводится органами Росземкадастра.
О. земель основывается на основании классификации земель по целевому назначению и функциональному использованию.
Кадастровая О. земель гор одских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании анализа рыночных цен и информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой О. недвижимости.
О. сельскохозяйственных угодий вне черты поселений и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.
О. иных категорий земель вне черты
поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или с учетом затрат, необходимых для воспроизводства и сохранения и поддержания ценности их полезного потенциала.
В процессе кадастровой О. земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной является часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.
По результатам оценочного зонирования составляется карта оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах зон.
Государственная кадастровая О. земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты О. земель вносятся в государственный земельный кадастр.
|
