ПРИВАТИЗАЦИЯ.
Основные принципы П. государственного и муниципального жилищного фонда в РФ закреплены в Законе РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ", а также в ряде других нормативных актов.
П. жилья - бесплатная передача гражданам занимаемых ими помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность на добровольной основе.
Право на П. имеют граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов, в том числе и ведомственного, по договору найма. Жилые помещения передаются как в общую собственность лиц, совместно проживающих в жилом помещении, так и в собственность одного из них, в том числе несовершеннолетних. При П. обязательно необходимо учитывать интересы несовершеннолетних членов семьи, за них согласие на приватизацию дают органы опеки и попечительства, законные представители, родители.
П. может осуществляться как в совместную, так и в долевую собственность. П. осуществляется только в добровольном порядке, по решению всех лиц, имеющих право на П. занимаемого ими помещения. Даже суд не может принудить осуществить П.
П. не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Право осуществлять передачу в собственность граждан жилых помещений принадлежит администрации района, где располагаются соответствующие дома, а в ведомственном жилищном фонде - государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, за которыми этот жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Оформляется П. договором передачи в собственность жилых помещений, который заключается между гражданином и местной администрацией и не требует нотариального удостоверения, государственная пошлина не взимается.
Каждый гражданин имеет право участвовать в бесплатной П. только один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого ими жилого помещения в порядке П., сохраняют право на однократную бесплатную П. жилого помещения и после достижения ими совершеннолетия.
За гражданами, выразившими согласие на П. другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатную П. другого жилого помещения.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их законного представителя с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, жилые помещения, в которых проживают только несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, - по их заявлению с согласия родителей, законных представителей, и органов опеки и попечительства. Если дети остались без родительского попечения и проживают одни в жилом помещении, то договор передачи жилого помещения в собственность оформляется в обязательном порядке в течение трех месяцев.
Осуществив свое право на П., гражданин становится собственником жилого помещения.
|
