home Investments Books Інвестиційне кредитування - Пересада А.А.

Інвестиційне кредитування - Пересада А.А.

6.2. Principles of otsniki ob'ektiv nerukhomosti in the case of mortgage lending

In the case of non-pecuniary non- finality, a number of standards are standardized, yakis zastosovuyatsya zalizhno vid meti otsinki, and Same:

• Rinkov's vartness is enforced - tse tsin , for an anchored power can pass from the salesman's hands, yazky bazhaye її sell, to the hands of buying, a bazhai її buy, tobto tse startova pochatkova tsin on rinku;
• Інвестиційна вартість - tse concrete vartіst об'єкта, що оцінюється, for a particular investor, vyhodachi yogo osobistih інвестиційних цілей;
• Vnutrishnya, abo is fundamental, vartizhest ' є analitichnuyu otsіnkoju ob'ekta nerukhomosty, yaka based on znannami that region yogo fіnansovogo stanu, and takozh vozrozhdenya pributku that net income. Розрахунок внутрішньої вартості можливий за наявності доступку до повної інформації про оцінюваний об'єкт;
• Lіkvіdatsіyna vartіst is itself a purse of sum, yak moge buti is virulent in the course of a lіkvіadііі цієї фірми. Іsnuє "vporyadkovana lіkvіdatsіya" if the sale processes aktivіv zdіysnyuєtsya protyagom hour, yaky daє mozhlivіst gain the maximum mozhlivu in Tsikh vipadkah tsіnu neruhomostі, that "primusova lіkvіdatsіya" if assets prodayutsya Shvydko in protsesі one auktsіonu not vrahovuyuchi Interests vlasnika neruhomostі;
• Balance (accounting) vartість об'єкта - цей a kind of vаrtоstі vіznachaєtsya balansovim rahunkom yum sumo yogo activeіv mіnus znosu, and takoz sum shorter-necked і довгострокових збов'язань. At цьому osnovnyі fundy otsіnitsya z urauvuvannam ostann'ї rezinci za mіnus znosu ta amortizatsii;
• Vidnovlana (flow) vartit - tse balansovaya vartitist z urauvuvannam reaktsinki active on the date of valuation vartosty.

Viznachivshi vartnist non-profit, gave to conduct її оцінку. Otsinka nerukhomosti based on the principles of the past, yaki intelligently sublayut on three groups.

Persha Group Principles:

A) the principle of vigodu - kupuyuchi nerukhomist for virbnichoї dіyalnostі, neobhіdno viznachiti, наскільки цей об'єкт буде покупцю корсінім. With this vigoda viznachatimsya mozhnivistyu її vichoristan for vikonannya quietly інших functцій, і в першу чергу для збільшення прибутку;

B) the principle of residence is signified, but the nabiblinship of the object of non-commerce can not be interrupted by the renting of vartness, for it is possible to attach one's obekt to non-profit by subordinating wiggly;

C) principle ochikuvannya daє mozhnivіst viznachiti takchnu vartit majbutnih vozdaviv ta vigod, vystavnykh unalisdok vikoristana ob'ekta nerukhomosti.

Thus, the priority of the group of principles in the process is the ability to purchase a loan against the price of a non-profit property.

Friend of the principle:

A) the principle of the zalinka zalishkovo productivness zemlі meaning, sho land moe pozashkovu produktivnist, yaka mozhe bouti vyzachena yak chisti dokhid, vіdneseniyu zemlі, після оплаі праці, капіталу та підприємницької діяльності. The size of the lush productivity is equal to the ground level;

b) the principle otsіnki vnesku yak an increase in size vartostі ob'єkta vlasnostі in rezultatі dodatkovih vitrat oznachaє scho vnesok - tse scrip, yak on zbіlshuєtsya chi zmenshuєtsya vartіst ob'єkta vlasnostі, abo zbіlshuєtsya chi zmenshuєtsya clean dohіd od Demba vnaslіdok nayavnostі abo vіdsutnostі yakogo- Nebud cherkaschennya chi dopovnennya to diyuchih factoriv vibrobitvtva;

c) the principle of viznachennya vplivu dohodіv, scho abo zbіlshuyutsya zmenshuyutsya on vartіst ob'єkta vlasnostі oznachaє, scho in mіru dopovnennya resursіv to major faktorіv virobnitstva Tempi zrostannya clean dohodіv zbіlshuvatimutsya to deyakoї point pochinayuchi s yakoї Income zrostayut upovіlnenimi pace. Tse vovovilnennya vidbuvatyatsya doti, doki pririst vartosty not stane menshim, nizh vitrati on the added resource;

D) the principle of otsniki zbalansovanostі rіznyh factorіv vibrobnitsva znachaє, scho be-yakomu type zemlekoristuvannya maє vіdpovіdati optimally peydnannya factorіv vibrobitvtva, if you can reach the maximum wartness of the earth voltaistov vartosty, scho na nіy znahoditsya;

E) the principle of economic value, tobto optimal rozmіr ob'ekta vlasnostі - опоняня optimal pributku vіd vіkoristana ob'ekta neruhomostі zalezhit vіd yogo ekonomichnoy magnitudes. Napriklad, land dіlyanka on yakіy znahoditsya ob'єkt vlasnostі for svoїmi rozmіrami perevischuє value for neobhіdnu funktsіonuvannya tsogo ob'єkta, otzhe vlasnik ob'єkta paying zayvu the bag when pridbannі dіlyanki abo bіlshu orendnu pay a fee for koristuvannya her. At be-yakomu vipadku tse zmenshuy dohіd, otzhe, ekonomichnaya magnitude - tsekilkіst zemelі, yaka zabezpechuє niekrasche zemlekoeristuvannya v ts'mu regiiion i urohuvannyam іsnuchoichi rinkovoi konyuknturi.

Another group of principles in the otsinki characterize the factor, yaki without a mean to vplyivayut on otsinku zemlі, budivel i sporud.

The third group of principles:

a) the principle zalezhnostі polyagaє in fact scho vartіst ob'єkta vlasnostі digit mіroyu obumovlena yogo mіstseznahodzhennyam and takozh nayavnіstyu rozvinenoї іnfrastrukturi, mozhlivіstyu vstanovlennya ekonomіchnih zv'yazkіv s vlasnikami іnshih ob'єktіv vlasnostі, nayavnіstyu kvalіfіkovanoї robochoї Sealy, ekologіchnoyu situatsієyu toscho;

(B) the principle of conformity is meant, be it so-called non-competitiveness, to comply with normative, architectural and rink standards, be adopted in the regiment;

C) the principle of popita that proponuvannya mean, scho for nayavnosti zbalansovanogo popita that proponuvannya rinkova tsina, yak rule, vidobrazhayot vartit (videtki) virobnitsvva on sporudzhennya ob'ekta nerukhomosti. Rerevishchennya rinkovyh tsin na neruhomist over vartnystyu її budіvnitstva stimuljєe priceny novіh об'єктів нерухомості доти, доки не настане рівновага;

D) the principle of competition means, if the pributok on the market is transferred riven, necessary to pay for the factors in the vibrobitvita, then there is competition in the competition, in the course of which the zoning of the middle rivnya of the clean income is spoiled. Tse s pіsumku sutєєvo vplyvaє on otsіnku об'єктів нерухомості;

d) the principle zmіni vartostі - zmіna vartostі ob'єktіv neruhomostі Je postіynim processes, not deprivation yaky obumovlyuєtsya їh fіzichnim instal lment and second іnshimi factors zokrema, zmіnoyu vartostі sirovini, vprovadzhennyam novoї tehnіki, zmіnoyu demografіchnoї situatsії toscho. Ці та інші фактори можуть змінювати корисність об'єкта нерухомості та його власність.

Otzhe, tritya group includes the principle, yaki characterize vplyiv zvnіshnogo rinkovogo srednerovscha na varttist ob'ektiv nerukhomosti.

Synthesis of the very strong viscous principles of the principles of wariness is not self-determination, the principle of the most attractive and the most viristical. Cе Варіант використання об'єкта, a kind of vibrato of the middle інших можливих законних варіантів, який є фізично здійсненним, досить обззнтотовваним, який має real fіnansove zabezpechennya i yakiy vede nayvishchої varostyі zemelnoї ділянки, на якій розташовано об'єкт власності. Цей варіант викорипеня забезпечує об'єкту власності навищщу поточну ватість на день оцінки.