home Economy The economics of agrarian applications - Andriychuk V.G.

The economics of agrarian applications - Andriychuk V.G.

8.4. Land cadastre і грошова оцінка землі

Zemlі sіl'skogoospodarskoho izyschennya істотно відізняються на своєю роючістю, що безпосередньо позначається on the results of the gospodarko діяльності підприємств та інших земкористувачів. Ці відмінності є об'єктивними, то виникає необхідність у порівняльні оцінці різних видів ґрунтів, яка відбивала б їх кількісну диференціацію schodо економічної роючості. In addition, the ranks of people's deputies, pidpriemstvam, organisatsiyam і establishments, orendarems, vlasnikam prisadibnih dіlyanok neobhіdnі ponі vіdomostі about land with the method of organізації її раціонального використання та охорони і регулювання земних відносн. Вириішення цих catering to reach for допомогою Державного the land cadastre. The Land Code of Ukraine favors yogo vedennya for rahunok koshtiv sovereign and budgetary funds.

The land cadastre is a system of necessary documents, a document on land registry, that legal regime of land plots, and rozpodil pomizh by landlords and landowners for land categories, pro-property, classifi cation, kilkisnu and yakisnu characteristics and people's values. The main warehouse parts of the state land cadastre are cadastre, the zone of cadastre, the zyamki, the state of land, the area of ​​land, the economy, the economic value of the grocery of land plots.

Cadastral zone zagovannya perebacha vstanovlennya between cadastral zones of the same quarter, between the ocinochnyh raions and zones, the territory of the Roshtanuvannia landed by the shodo vicarities of the lands. Cadastre Zyomki is a complex of robots, vicuuniks for viznachennya and vidnuvlennya between land dilyanki.

Zavdannya kilkisnogo obliku land resources in the postal systemic vedennnyi onovnennyi informatsionnyh daniyah, yaki characterize the skin of the land for a denser and a warehouse. Облік anchorі zemelі vіdobrazhalі vіdomostі, yakі characterize the lands facing the natural authorities and those nabutimi authorities, but vplyayut on їх rodyuchіst.

Бонітування або якісна оцінка землі здійснюється за даними обліку якості землі. Її meta polyagaє in the fact that on the basis of the most important natural powers (sign) ґruntiv, yakі correlate urozhainichyu, viditeli ґruntovі vіdmіni, ґruntovі klassi igrovirovichi grupi ґruntіv, systematizov ich for natural yakisty і gospodarstvo tsіnnistyu vyroschuvannya pervnykh sіl'skogoospodarskih cultures. Taka systematization - tse vidnosna otsnka vidiv ґruntiv yak natyu tіla for sumoju vіdpovidnih vlastovostey (vmistomu humus, life elements, temperature and water regimes, confidences, and specialties rel'fu tochno) і оцінюється in balls (pokaznik bonitetu) for a 100-point scale. We are inviting the ball to appreciate the peninsula with the capitals of power and the most natural natural resources.

The economy is characterized by the productive building of the land of the virbitnitsa. Відмінність її від бонітування полягає in the fact that the land otsіnyuyutsya not yak nastoyne tilo, but yak zasib vibrobitvtva in nerozrivnomu zvoyazko z ekonomichnimi vmovami vibrobitvva. Tse means, scho odakovy in the natural vidnodishennі ґrunti, yakі nalezhat for its genesis, fiziko-hіmіchnymi and biologicheskimi authorities up to that very bonitetu, mozhut dіstati rіznі bali ekonomichnoї rodyuchostі through rіznі umov gospodarjannya (mіssepolozhnya, spetsializatsiyu, road umvi tushchi).

For reguljuvannya ekonomichnih vіdnosin sama i vikoristovuyut davі ekonomіchny otsіinki zemli. Vona zdіysnjuyutsya in two aspects: a) zagalna otsinka, b) partekova otsinka (efektivnist virochuvannya okremih Syl'skogoSpodarskih crops abo vidivіv bagatorichnyh cultural nasadzhen). Criteria of the fringe economy of the land: 1) the volume of the gross production (krb / ha), otsinenie for iodinimi spetsialno rozoblenimi cadastrovicami tsinami; 2) purchasing vitrat, scho viznachaetsya vidnoshennyam vartostі produktsii to vitrat na ії одержаня; 3) differential prehid, scho - dodatkim clean the income on the lands of the brutal anchor and the location. Criteria of private life - the vrozhayinst culture in c / ha, otkupnit vitrat, differentiation of the dermatitis of skin lesions. Result chastkovoї otsіnki efektivnostі viroschuvannya okremih cultures give zmogu pіdpriєmstvam correctly virіshuvati transoms nayefektivnіshih problem for them Galuzo roslinnitstva, vstanovlyuvati їh optimally spіvvіdnoshennya, zdіysnyuvati ob'єktivnu otsіnku dіyalnostі okremih roslinnitskih pіdrozdіlіv for nayavnostі them rіznoyakіsnih land and takozh bіlsh obґruntovano viznachati planned vrozhaynіst i Ti Parametrs gospodarstvo dіyalnostі, scho povz'yanyі z її rіvnem (the realizatsii realizatії produktsii, vitrati on її transporting і доробку тощо).

On the basis of the basic baseline criterias in the skin area, there are otsionalochnyi scales in absolute and vidnosnih pokaznikah. Wongs are vikoristovuytsya for kіlkіsnogo porіvnyannya економічної роючості земних ділянок. Vidnosnі pokazniki otsinki virazhayutsya in balls. At the time of the discovery, the value of the national display of the traditional taxonomy - ґruntova vidmina, ґruntoviy class, agro-robot group ґruntiv - is taken for 100 bal.v. The ball of the taxonomical ones is to assign to the numbers of the absolute value of the national display for the absolute value of the display, take for 100 balances, and multiply the score by 100.

The data on the economical aspects of land use are great for zagruntovannogo reguliulyannya land vidosin, zokrema vonya is the basis for the penniless land of the landed territory of the former tsilovogo znachennya. Taka otsynka viznachaetsya on rentnii basis. Zalizhno vіd znachenchennya order that spent a penny otsnka land lots, zgidno new Land Code, moge budi normative and expert.

Normative groschina otsnka zemnichnyh dіlyanok zdіysnjєyutsya for viznachennya rozmіru land tax, rentedi pay, vtrat sylskogospodarskogo i lisogosodarskogo vibrobitvtva, ekonomichnogo stimuljuvannya ratsionalnogo vikoristannya takhoroni lands tochno.

The expert opinion is vikorostvuyutsya zdіysnenni tsivilno-zakonovih udod schodo zemneynyh dilyanki.

Groshova otsnka zemlі na zagalnoderzhavnomu rіvnі in Ukrainі vpershe bula zdіysnena zgіdno з "Methodology of groschenskogo otsinki Zemlyі sysl'skogoospodarkogo znachennenya ta popoleni пункт pausіv", solidified by the Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine on 23rd birch 1985.

Groshova otsnka zemlі - zera roarraunkova value, і її can not ototozhnyuvati z iznottyam tsіni zemli. Ціна землі визначається в процессеі купівлі-sale of land lots in uryahuvanniam on them попиту і пропозиції, місцеположення, bonitetu тощо. In the course of practical work it is necessary to get to the heights of the earth. In bilshosti taka otsinka to be brought up to kapitalizatsii land. For zagadanoi otitsynyuyu methodology penny otsinka land sylskogospodarskogo gritschenya zdіysnyuetsya for securing sukimnym rental income, but the sum differential and absolute rental income.

Differential renting is defined by the formula:

Dp = (Y • U - B) - (V • Kp): U,

De U - grain yield per hectare; Ц - ціна реалізації 1 ts of grain, UAH; В - виробничі витрати on 1 hectare, UAH; Кр - кефіцієнт рентабельності, Що take on the river 0,35.

Yak bachimo, for otsniki ornih lands, the differential renting dokhid rozrahovuyutsya Lisha on grain crops. Tsezomleno neobhіdnіstu zabezpechennya novevogo pіdhodu to otsіnki lands in the різних areas of Ukraine. Takіy vimozі naybіshe vіdpіvіduyut sama zernovі kul'tury, otsіlki vonya borrow up to 50% in the structures of residential areas and vyrochayutsya in usіh regions of the state.

In order to reduce the risk of inflation, the differential rental income is calculated in the natural showers. To reach the zavdyaki dlennyu pershoi part of the formulation (U • C - B - (V • Kr) for the price of a centner of grain. In Ukraine, the rented doshad of a hectare of ornith lands is 7.4 cu. Rozrawnki were given for giving economic savings to the land, carried out in 1988 .

In the Silesian government, in addition to the differential rental income, form the absolute rented dohid. Yogo the value of a hectare is identified, zgidno z priynayatoyu method, in 1.6 c. Otzhe, sukupnii renty dohіd become 9 c / ha (7.4 + 1.6). Zavdyaki vyznachennu suupnogo rental income zavzhdi zdojsniti groshovu otsinku zemlі vidpodіdno zmіni tsіni zerno yak na vnutrennomu, i zavnishhnomu zink.

Viznachennya differential rental income on the lands with bagarichnymi planters, natural sіnozhatami and passovischami здійснюється на основі співвідношень диференціальних ренних доходів цих угідь і rental income on the ornith lands.

Groshova otsnka sylskogospodarskih lands (ornih, bagatorichnih nasadzhen, sіnokosiv and passovishch) z uahuuvannya factor kapitalalizatsii rental income zdіysnyuetsya for the formula:

RP = (Ar + Ard) Tk • U,

De Ard - the absolute rental prehist (post-value 1.6 t / ha); Tk - lines kapitalizatsii rental income, vzstanovleniya z urauvuvannam svitovogo dosvidu (dorivnyuє 33 rokam); C - the current price of 1 centner of grain, uah in US dollars.

In the whole of Ukraine, a hectare of a hectare of sylvskosporarskih yugіd is marked by a camp on the cob of the year 2002. In the amount of 8 575 UAH, in that number of hectares of the ріллі - 9 037, baggage whips - 33 704, сіножатей - 4 438 і пасовищ - 2 708 грн. Nayshchu grosov otsinku majut ornі zemlі Cherkaskoi Oblasti, and nainizhchu - Zhytomyrska. In the 2001 p. Pochatkova viznachena for vihіdnimi giving the 1986-1990 рр. Grosov otsnka syl'skogospodarskih lands with viznachennі rozmіru орендної плати, landed a payment zbіlshuvalasya on koefіtsііnt 2.42.