home Accounting, auditing books Buhgaltersky Obl_k in Galuzo Economy - Zahozhaj VB

Buhgaltersky Obl_k in Galuzo Economy - Zahozhaj VB

2.3. Obl_k budіvnitstva, yak vikonuєtsya pіdryadnim way

When pіdryadnomu sposobі budіvnitstva in oblіku take fate Dvi Side: zamovnik i pіdryadchik, vzaєmovіdnosini mіzh yakimi regulyuyutsya contract pіdryadu the entire perіod budіvnitstva.

Osnovnі fun- oblіku budіvelnih robіt scho vikonuyutsya pіdryadnim way regulyuyutsya position (standard) buhgalterskogo oblіku 18 "Budіvelnі contract." Tse PROVISIONS zastosovuєtsya pіdryadchikami schodo oblіku dohodіv i vitrat for budіvelnimi contracts.

Pіdryadchikom vvazhaєtsya Yurydychna person, yak ukladaє dogovіr about budіvnitstvo (budіvelny contract sporudzhennya new ob'єkta, rekonstruktsіyu, rozshirennya, dobudovu, restavratsіyu i ob'єktіv repair, mounting vikonannya robіt) ob'єkta, vikonuє peredbachenі Robot i peredaє їh zamovnikovі. Podіl pіdryadchikіv fallow od їh povnovazhen schodo ob'єkta i uchasnikіv budіvnitstva that mean vikonuvanih robіt on genpіdryadchikіv subpіdryad i-Je pіdstavoyu chikіv not to tsogo nezastosuvannya P (S) BW 18 "Budіvelnі contract."

Pid ob'єktom budіvnitstva, schodo tsogo yakogo vіdpovіdno to P (C) BO Got Booty organіzovano buhgaltersky Obl_k dohodіv i vitrat budіvelnim for contracts that require rozumіti sukupnіst budіvel i sporud abo okremі budіvlі i sporudi (s vnutrіshnіmi іnzhenernimi trammel vodopostachannya, kanalіzatsії, gas i heat conductor, elektropostachannya, radіofіkatsії, pіdsobnimi i dopomіzhnimi nadvіrnimi budіvlyami, blagoustroєm) budіvnitstvo yakih zdіysnyuєtsya for єdinim project i koshtorisom.

Dogovіr pіdryadu Je main documents scho reglamentuє vzaєmovіdnosini zamovnikіv i pіdryadchikіv that viznachaє їhnyu vіdpovіdalnіst for nevikonannya dogovіrnih zobov'yazan. Dogovіr pіdryadu ukladaєtsya zamovnikom іz pіdryadchikom-General on all new perіod budіvnitstva, rozshirennya, rekonstruktsії i tehnіchnogo pereozbroєnnya of companies, budinkіv i sporud abo їhnіh Cherga included to zagalnogo budіvnitstva plan.

Perche nіzh go to order skladannya contract pіdryadu, neobhіdno z'yasuvati golovnі fun- ukladannya i vikonannya pіdryadnih kontraktіv. HEAD principles pіdryadnih kontraktіv Je:

• vrahuvannya i dotrimannya chinnogo zakonodavstva;

• Ekonomichna samostіynіst i nezalezhnіst uchasnikіv;

• chіtke rozmezhuvannya in kontraktі rights i obov'yazkіv storіn;

• Mainova vіdpovіdalnіst for nevikonannya abo nenalezhne vikonannya dogovіrnih zobov'yazan;

• rozmezhuvannya rizikіv mіzh uchasnikami contract viznachennya obov'yazkovih for strahuvannya rizikіv;

• nadannya garantіy vikonannya dogovіrnih zobov'yazan;

• zobov'yazannya storіn for uzgodzhenim i vzaєmopriynyatnim virіshennyam problems i sporіv scho vinikayut in protsesі ukladannya that vikonannya contract.

Main uchasnikami pіdryadnogo contract Yea i zamovnik pіdryadchik. Zamovnik - participant contract yaky minds viznachaє skladannya contract priymaє zakіnchenі Robot i zdіysnyuє rozrahunki for them pіdryadchikom h. Pіdryadchik - participant budіvnitstva, yaky zobov'yazany on svіy rizik i for obumovlenu tsіnu vikonati peredbachenі contract robots i send out to the їh zamovnikovі in vstanovlenі line.

Contract Mauger Buti dvostoronnіm i bagatostoronnіm. Yakscho zamovnik i pіdryadchik Je єdinimi uchasnikami contract, the contract Got dvostoronnіy character. Ale Yakscho, krіm zamovnika pіdryadchika i, sides of the contract Participants Je takozh INSHI budіvnitstva - proektnі organіzatsії, postachalniki ustatkuvannya, banks, subpіdryadchiki toscho contract Je bagatostoronnіm. On sogodnі nayposhirenіshimi views pіdryadnih kontraktіv Je dvostoronnі contract.

Zamovnikami that pіdryadchikami shaping can Buti i yuridichnі fіzichnі individuals SSMSC won at vstanovlenomu law order right on zdіysnennya budіvelnoї dіyalnostі. HEAD minds contract Je line budіvnitstva ob'єkta (vikonannya robіt, poslug) i Rate robіt (poslug) vikonannya yakih zdіysnyuє pіdryadchik. When ukladannі dvostoronnіh kontraktіv pіdryadchik vіdpovіdaє for vikonannya robіt, peredbachenih project budіvnitstva, zdachi ob'єkta in ekspluatatsіyu. Zamovnik bere on itself zobov'yazannya schodo vidіlennya budіvelnogo Marketplace, zabezpechennya Design dokumentatsієyu, ustatkuvannyam, materіalami spetsіalnogo priznachennya, fіnansuvannya th Pay robіt, pіdgotovki ob'єkta to zdachі in ekspluatatsіyu.

Priblizna structure of the contract (rozdіli):

1. Parties of the contract.

2. Subject of the contract.

3. Rate the subject of the contract.

4. Lines vikonannya robіt.

5. Rozrahunki i platezhі.

6. Materіalno-tehnіchne zabezpechennya. 7. Subpіdryadnі organіzatsії.

8. Strahuvannya rizikіv.

9. Vikonannya robіt.

10. zdachi i priymannya robіt.

11. Garantіynі line ekspluatatsії ob'єkta pіslya zdachі in ekspluatatsіyu.

12. Rozv'yazannya sporіv i arbіtrazh.

13. Prizupinennya robіt i rozіrvannya contract.

Tse priblizny perelіk punktіv, SSMSC shaping can Buti in dogovorі pіdryadu. Yogo s side of the utochnyuyut urahuvannyam specific Especially budіvnitstva i vzaєmnih domovlenostey.

The subject of the contract. Pіdryadny contract at budіvnitstvі - tse dogovіr in budіvnitstvі scho peredbachaє vzaєmnі zobov'yazannya storіn in protsesі budіvnitstva (rekonstruktsії, tehnіchnogo pereozbroєnnya i kapіtalnogo repair) ob'єktіv virobnichogo i nevirobnichogo priznachennya. The subject of the contract Je sukupnіst robіt chi poslug abo okremі robots that Hotel, vikonannya yakih doruchaєtsya pіdryadchiku vіdpovіdno to drain the contract. In tsomu punktі contract obumovlyuєtsya result in robots pіdryadchika materіalnіy formі.

Vіdpovіdno to the station. 335 CMC pіdryadchik zobov'yazany vikonati robot obumovlenu contract Zi svoїh materіalіv i svoїmi zasobami, Lots Other Yakscho not vstanovlene contract. In his Cherga, Yakscho robot vikonuєtsya povnіstyu abo chastkovo s materіalu zamovnika, pіdryadchik vіdpovіdaє due to improper vikoristannya tsogo materіalu.

Yakscho and y protsesі budіvnitstva chi in protsesі priymannya materіalіv boule viyavlenі defects abo INSHI nevіdpovіdnostі standards pіdryadchik zobov'yazany svoєchasno poperediti zamovnika:

1) about nedobroyakіsnіst abo nepridatnіst materіalіv, obsession od zamovnika;

2) about those scho doderzhannya vkazіvok zamovnika zagrozhuє mіtsnostі abo pridatnostі vikonuvanoї robots;

3) about nayavnіst іnshih, Square od pіdryadchika obstavin, scho abo zagrozhuyut mіtsnostі pridatnostі vikonuvanoї robots. Ale Yakscho pіdryadchik vchasno not popered zamovnika about viyavlenі defects usyu vіdpovіdalnіst in maybutnomu Nese pіdryadchik. Yakscho zamovnik, nezvazhayuchi on svoєchasne i obґruntovane Poperedjennia s side pіdryadchika have vіdpovіdny lines not zamіnit nedobroyakіsnih abo nepridatnih materіalіv not zmіnit vkazіvok about sposіb vikonannya robots abo not Usuns INSHI reason, SSMSC zagrozhuyut mіtsnostі abo pridatnostі vikonuvanoї robot pіdryadchik Got right vіdmovitis od contract i styagnuti ponesenі s blame zamovnika zbitki.

. The stock records in kontraktі paragraph 2 "subject to contract": "Pіdryadchik vikonuє Vlasnyi zaluchenimi forces that i zasobami budіvelnі, montazhnі, puskonalagodzhuvalnі robot peredbachenі Design dokumentatsієyu, zdіysnyuє viprobuvannya zmontovanogo ustatkuvannya, zdaє ob'єkt zamovniku in ekspluatatsіyu, lіkvіduє nedorobki i defects, vinikli scho s yogo i blame viyavlenі in hodі priymannya robіt that in line garantіynі ekspluatatsії ob'єkta ".

Rate subject to contract. In tsomu punktі contract viznachaєtsya rozmіr tsіni vikonuvanih robіt i vstanovlyuєtsya mozhlivіst i minds її koriguvannya in hodі vikonannya robіt. Cena POA viznachaєtsya parties for domovlenіstyu i od deposits warehouse costs. Napriklad at budіvnitstvі ob'єktіv "pid key" in skladі tsіni mozhut vrahovuvatisya costs of vikonannya budіvelno and assembly robіt, pridbannya meblіv, ustatkuvannya, іnventaryu, vklyuchayuchi zagotіvelno-skladskі, transportnі, nakladnі that INSHI vitrati. Kalkulyatsіyu vitrat, yak usually skladayut obidvі side. That Chastina vitrat scho vrahovuєtsya at formuvannі tsіni i pіdgotovlena pіdryadnoyu organіzatsієyu, pіdlyagaє Documented (uzgodzhennya dogovіrnoї tsіni protocol budіvelnu produktsіyu) i Je nevіd'єmnoyu Chastain contract.

Uzgodzhennya dogovіrnih tsіn. Zamovnik peredaє pіdryadnіy organіzatsії design koshtorisnu the documentation to vikonannya robіt and pіdryadchik have their Cherga, gotuє Offers schodo dogovіrnoї tsіni. Kіntsevy result uzgodzhuєtsya mіzh pіdryadchikom i zamovnikom pid hour Venue of peregovorіv. Warehouse for results peregovorіv POA Cena oformlyuєtsya vіdpovіdno dodatku to contract. Kіntseva POA Cena, priynyata zamovnikom i pіdryadchikom pid hour peregovorіv not Mauger zmіnyuvatis odnієyu party without pogodzhennya s іnshoyu.

Tsіni in kontraktі shaping can Buti solid (residual) is the dinamіchnimi (non-residual, vіdkritimi).

Tverdі tsіni vstanovlyuyutsya nezmіnnimi the entire obsyag budіvnitstva, oskіlki stink viznachayutsya s urahuvannyam Oscillations tsіn, yak ochіkuєtsya, i zalishayutsya Change log in without perіod vikonannya robіt. In kontraktі robitsya tsіnove zasterezhennya "Cena hard, zmіnі not pіdlyagaє". Yak usually takі tsіni vstanovlyuyutsya on obsyag robіt scho zakіnchuєtsya protyagom a rock.

Dinamіchnі tsіni toil nezmіnnu vitrat Chastain - The base koshtorisnu vartіst scho nalezhit to dіyalnostі pіdryadchika. Pong koriguyutsya in protsesі vikonannya robіt of fact zastosuvannya to tsіn allowances (znizhok), scho vrahovuyut rіven іnflyatsії. Yakscho in kontraktі vstanovlenі dinamіchnі tsіni, then immediately guilty Buti peredbacheny order їh koriguvannya protyagom stream rock. Takozh here peredbachaєtsya koriguvannya obsyagіv robіt scho rolling vіdpovіdno to obumovlenoї in kontraktі trivalostі budіvnitstva on nastupnі prophets.

Yakscho zdachi ob'єkta in ekspluatatsіyu zdіysnyuєtsya poetapno then tsіnu robіt maintained upstream vstanovlyuvati tіlki on Purshia Etap іz viznachennyam kontraktі in order to rozrahunku tsіni nastupnі Etap.

Ale Je low causes through SSMSC dogovіrnі tsіni, Square od of tverdі stink chi dinamіchnі, mozhut zmіnyuvatisya. Such reasons Je:

• zmіni obsyagіv i robіt warehouse;

• zupinennya robіt for rіshennyam zamovnika that through neperedbachuvanі obstavini;

• zmіni for rіshennyam abo s blame zamovnika strokіv budіvnitstva;

• zmіni in order vstanovlenomu uzgodzhenoї nomenclature materіalіv i ustatkuvannya delivery zamovnika;

• zakonodavchih of acceptance novih i Normative aktіv scho vplivayut on vartіst robіt;

• suttєvih rozhodzhen factuality i Design budіvnitstva minds, peredbachiti SSMSC at uzgodzhennі tsіni pіdryadchik not mіg. Takі zmіni pershoї dogovіrnoї tsіni oformlyuyutsya oboma parties Shlyakhov pіdpisannya dodatkovih land.

Lines vikonannya robіt. Lines vikonannya robіt for okremimi Etap viznachayutsya parties on pіdstavі calendar budіvnitstva plan. Lines vikonannya vsіh robіt on ob'єktі vstanovlyuyutsya Shlyakhov viznachennya in kontraktі kalendarnoї dati cob robіt i zdachі ob'єkta in ekspluatatsіyu abo string od cob to zakіnchennya robіt. Napriklad have kontraktі Mauger Buti says: "Vikonannya robіt guilty in an opened zhovtnі 2004 p i zakіnchitis travnі 2006 at p.." abo "Lines budіvnitstva ob'єkta number 23, becoming 10 months at robіt od cob, vstanovlenogo contract to zdachі ob'єkta in garantіynu ekspluatatsіyu". Tsі zobov'yazannya shaping can Buti i vikladenі in takіy redaktsії "not pіznіshe Travnia 2004 01 p." i "is not bіlshe months at 10, 01 h pochinayuchi Zhovtnya 2004 p.".

In kontraktі potrіbno exactly i chіtko viznachiti termіn cob vikonannya robіt. Termіn cob robіt potrіbno pov'yazati s appears to vazhlivih cob budіvnitstva podіy. Tse Mauger Buti transfer budіvelnogo Marketplace chi proektnoї dokumentatsії.

Yak vіdomo have Zakonі od Ukraine 22.05.97 number 283/97-BP established deyakі scho paysite podatku shaping can invertible okremy order viznachennya result fіnansovoї dіyalnostі, yak zdіysnyuєtsya for budіvelnim contract. So order mozhut skoristatis budіvelnі pіdpriєmstva, Yakscho dogovіr, zgіdno s Yakima stink vikonuyut robot pіdpadaє pid viznachennya "dovgostrokovogo contract." Pid termіnom "dovgostrokovy contract (dogovіr)" slіd vvazhati whether yaky dogovіr on vigotovlennya, budіvnitstvo, installation abo installation materіalnih tsіnnostey, SSMSC will nalezhati to the warehouses of the main zasobіv zamovnika and takozh on vigotovlennya nematerіalnih aktivіv, pov'yazanih s so vigotovlennyam, budіvnitstvom, installation montage abo

(Poslug type "іnzhinіring", Naukova-konstruktorskih robіt rozrobok i) for minds scho Taqiy contract is not completed planuєtsya ranіshe nіzh after 9 months at the time s zdіysnennya Perche vitrat abo otrimannya prepayments (peredoplati) (paras. 7.10.2 Act about Prybutok).

For rules SSMSC opisanі at pp. 7.10 Law about Prybutok i is the order of conducting skladannya podatkovih zvіtu about the result dіyalnostі vikonavtsya dovgostrokovih dogovorіv (kontraktіv) zatverdzhenomu instructions to ADP od 07/31/97 number 275, scrip gross income viznachaєtsya rozrahunkovim Shlyakhov, valovі vitrati - zagalnovstanovlenomu in order, and the Same: in Perche іz podіy.

Gross dohіd zvіtnogo perіodu rozrahovuyut, pomnozhuyuchi scrip zagalnogo planned gross income (kontraktnoї vartostі) on koefіtsієnt vikonannya dovgostrokovogo contract yaky viznachaєtsya yak vіdnoshennya Sumi factual vitrat zvіtnogo perіodu to sumi vitrat planned for the contract.

Butt. Pіdpriєmstvo UCLA 2 contracts.

Contract number 1 - to budіvnitstvo budinku for sale fіzichnim ladies, vartіst yakogo - 6 million USD. Operatsії s sale Zhitlo fіzichnim ladies zvіlnenі od MPE.

Contract number 2 - on budіvnitstvo admіnіstrativnogo budinku vartіstyu 3 million UAH tsogo krіm MPE - 600 tis. UAH vitrati for the CIM contract zgіdno koshtorisom h - 2 million UAH.

Kerіvnik pіdpriєmstva in nakazі vstanoviv scho dіyalnostі a result of the contract number 2 slіd zdіysnyuvati in order to viznachenomu dovgostrokovih dogovorіv, admіnіstrativnі that over-galnovirobnichі vitrati s metoyu podatkovih oblіku rozpodіlyayutsya mіzh contracts proportsіyno directly vitratam.

In 2003 sіchnі p. pіdpriєmstvo:

• otrimalo chastkovі advances od zamovnikіv for contract number 1 number 2 i;

• paid that opributkuvalo budіvelnі materіali for vikonannya robіt for contract number 1 i 2. When tsomu number of rozporyadzhennyam kerіvnika pіdpriєmstva 70% materіalіv pridbano for budіvnitstva zhitlovogo budinku, and 30% - for admіnіstrativnogo budinku.

Protyagom mіsyatsya pіdpriєmstvo narahuvalo zarobіtnu basic fee pratsіvnikam, admіnіstratsії she suffered INSHI vitrati.

According zavershennі mіsyatsya zamovniki pіdpisali act:

• Contract for the number 1 on vikonannya robіt on the bag 480 tis. UAH (VAT excluded);

• Contract for the number 2 - for the amount of USD 242,400, in addition chislі PDV - 40400 UAH.

In Table. 2.2 shows yak takі operatsії vіdobrazhati in buhgalterskomu oblіku. For oblіku vitrat contracts for number 1, number 2 i vіdkrito spetsіalnі subrahunki:

• 2051 "Budіvelnі materіali (for the contract number 1)";

• 2052 "Budіvelnі materіali (for contract number 2)";

• 231 "Virobnitstvo (contract number 1)";

• 232 "Virobnitstvo (contract number 2)."

table 2.2

Korespondentsіya rahunkіv for gospodarskimi operatsіyami

Prodovzhennya Table. 2.2

Pryamі vitrati of contract: Contract number Contract number 1 2

1. Budіvelnі materіali 588000 210000

2. Zarobіtna board pratsіvnikіv 40000 10000

3. Narahuvannya on zarobіtnu fee pratsіvnikіv 16000 4000

4. Hotel subpіdryadchikіv 50000 20000

Together: 694000 244000

Zakіnchennya Table. 2.2

Pereglyad termіnіv vikonannya robіt. Pіdryadchik through obstavini scho sklalisya, Mauger otrimati right to pereglyad strokіv vikonannya robіt in razі:

• zupinennya robіt s not blame pіdryadchika;

• dії obstavin neperebornoї Seeley;

• vіdsutnostі fіnansuvannya, zatrimki in vikonannі zobov'yazan, appeared dodatkovih robіt toscho for SSMSC vіdpovіdaє zamovnik;

• straykіv pratsіvnikіv scho zavazhayut normal vikonannyu robіt.

Rіshennya about pereglyad strokіv vikonannya robіt s obґruntuvannyam reasons oformlyaєtsya takozh dodatkovoyu land.

Rozrahunki i platezhі. One іz nayvazhlivіshih punktіv pіdryadu contract. Minds i platezhіv rozrahunkіv for Realized works i Hotel PARTIES viznachayut samostіyno. Payment robіt Mauger zdіysnyuvatisya Ready for ob'єkt abo Shlyakhov promіzhnih platezhіv (for Etap, a complex robіt, konstruktivnі Elements, okremі Vidi robіt that poslug). За домовленістю замовник перераховує підрядчику аванси, здійснює оплату за будівельні матеріали, устаткування, конструкції, що поставляє підрядчик.

Підприємства та індивідуальні підприємці мають право здійснювати розрахунки між собою, а також з фізичними особами — громадянами — як у готівковій, так і в безготівковій формі. Але необхідно врахувати таку обставину, що сума платежу готівкою одного підприємства іншому підприємству не повинна перевищувати 10 тис. грн протягом одного дня за одним або кількома платіжними документами. При цьому кількість підприємств, з якими проводяться розрахунки, протягом дня не обмежується. Якщо сума платежу підприємства іншому підприємству перевищує встановлену граничну суму 10 тис. грн протягом одного дня, то такі платежі повинні проводитися тільки в безготівковому порядку.

У контракті можуть бути також передбачені умови зменшення чи відстрочення сум перерахування за виконані умови. Але замовник має право зменшувати суму перерахування за виконані роботи, не обумовлені контрактом, у разі, якщо:

• роботи виконані з порушенням чинних норм і правил до усунення цих порушень;

• передбачена контрактом сума застави внесена підрядчиком несвоєчасно.

Застава — спосіб забезпечення зобов'язань за контрактом за рахунок предмета застави, яким може бути майно та майнові права. При заставі сторона, яка виступає заставодержателем (кредитором), має переважне право перед іншими кредиторами на забезпечення виконання контрактних зобов'язань іншою стороною, яка є заставодавцем (боржником), за рахунок заставленого ним майна.

Матеріально-технічне забезпечення. У цьому пункті контракту сторони визначають порядок забезпечення будівельних робіт матеріалами, конструкціями, устаткуванням тощо. Наприклад, запис у контракті за цим пунктом може бути такого змісту: "Замовник повинен поставити на будівельний майданчик електротехнічне, енергетичне устаткування, оснащення, інвентар, будівельні матеріали та здійснити своїми силами перевірку якості та комплектності постачання", "Підрядчик забезпечує будівництво місцевими будівельними матеріалами та самостійно перевіряє їх відповідність технологічним нормам".

Матеріально-технічні ресурси, що постачає замовник, передаються підрядчику за актами звірки. Якщо є розбіжності щодо кількості та якості матеріалів, складається акт взаємних претензій, де вказуються строки поставки чи заміни матеріалів. Акти є невід'ємними додатками до контракту.

Субпідрядні організації. Субпідрядчики — підрядчики, які виконують спеціальні й окремі види робіт за домовленістю з генеральним підрядчиком, головним підрядчиком або замовником.

Підрядчик (генпідрядчик) може залучати для виконання спеціальних робіт, надання послуг та інших субпідрядчиків. У цьому пункті контракту вказується, хто виступає субпідрядчиком, які обов'язки та обсяги робіт у нього. Зважаючи на те, що в цьому разі підрядчик виступає замовником, всі права щодо контролю, приймання й оплати робіт, які виконуються субпідрядчиками, здійснює головний підрядчик. Це повинно бути чітко зафіксовано в контракті підряду. Відповідальність за невиконання умов договору субпідряду перед замовником несе головний підрядчик. Контракт субпідряду також є додатком до головного контракту підряду.

Страхування ризиків . Ризик у будівництві — можлива подія, поява якої має ймовірний і випадковий характер та зумовлює небажані наслідки для учасників контракту або третіх осіб. Страхування ризиків у будівництві — це відносини із захисту майнових інтересів учасників будівництва при появі страхових випадків за грошові фонди, які створюються за рахунок страхових платежів. У будівництві кожна зі сторін, що вступає у взаємовідносини бере на себе певні ризики. Суттєвою особливістю підрядних відносин є те, що, відповідно до ст. 322 ЦКУ, за договором підряду підрядчик зобов'язується виконати на свій ризик певну роботу за завданням замовника з його або своїх матеріалів, а замовник зобов'язується прийняти й оплатити виконану роботу.

Ризики підрядчика. Головний ризик підрядчика полягає в тому, що згідно зі ст. 346 ЦКУ, якщо предмет підряду до його здачі випадково знищився або закінчення роботи стало неможливим не з вини сторін, підрядчик не має права вимагати винагороди за роботу. Наступний ризик підрядчика полягає ось у чому. Якщо він відступив від умов договору, що погіршило роботу, або допустив інші недоліки в роботі, замовник має право на свій вибір вимагати безоплатного виправлення зазначених недоліків у відповідний строк або відшкодування понесених замовником необхідних витрат з виправлення своїми засобами недоліків у роботі.

У цьому разі замовник також може зменшити винагороду за роботу або відмовитися від роботи взагалі. При неналежному виконанні своїх обов'язків ризик підрядчика зростає, якщо роботи виконувалися з його матеріалів. Замовник у порівнянні з підрядчиком несе мінімальний ризик: він ризикує тільки в тому разі, якщо роботи виконувалися з його матеріалів, на суму вартості витрачених матеріалів. Тому до складу ризиків, які за домовленістю сторін можна включати в цей пункт договору, належать:

• ті, що можуть виникнути при транспортуванні матеріалів, устаткування, конструкцій та виробів від місця їх відвантаження до будівельного майданчика на умовах страхування всіх ризиків;

• пов'язані зі збереженням виконаних робіт, матеріальних цінностей, що перебувають на будівельному майданчику, від вогню та стихійного лиха в період із початку робіт на об'єкті до моменту здачі його в гарантійну експлуатацію;

• що виникають відповідно до законів про охорону праці. Виконання робіт. Пунктом 4.13.8 "Положення про підрядні контракти у будівництві України", затвердженого науково-технічною радою Міністерства України у справах будівництва та архітектури (протокол № 9 від 15.12.93), передбачено, що головним документом, який відображає хід будівництва від початку виконання робіт до їх закінчення, є журнал виконання робіт № КБ-6 "Журнал обліку виконаних робіт", затверджений наказом ЦСУ СРСР № 816 від 14.12.72. У коротких вказівках до заповнення форми відмічалось, що Журнал застосовується для обліку виконаних робіт та є накопичувальною відомістю, згідно з якою складається довідка про вартість виконаних робіт за формою КС-3 та акти виконаних робіт № КС-2, КС-2а, КС-26, КС-2в. Журнал обліку виконаних робіт, вказувалось далі, ведеться начальником дільниці (виконробом) за кожним об'єктом будівництва згідно із замірами виконаних робіт та єдиних норм і розцінок по кожному конструктивному елементу або виду робіт.

Наказом ЦСУ СРСР від 27.07.60 була затверджена Інструкція про порядок складання місячного звіту начальника будівельної дільниці (виконроба) про витрати основних будівельних матеріалів у будівництві порівняно з виробничими нормами за формою № М-29. Інструкцією передбачалось, що дані, які заносились у звіт за формою № М-29, складались на основі виконаних за місяць будівельних та монтажних робіт, вказаних у "Журналі виконаних робіт". У Журналі, уточнює Інструкція, показується кількість виконаних робіт тільки за завершеними конструктивними елементами (або їх частками) та видами робіт, по яких надаються рахунки за виконані обсяги.

Наказом Державного комітету статистики України разом з Державним комітетом України з будівництва та архітектури "Про затвердження типових форм первинних документів з обліку в будівництві" від 21.06.02 № 237/5 затверджені типові форми первинних документів з обліку у будівництві № КБ-2в "Акт приймання виконаних підрядних робіт" і № КБ-3 "Довідка про вартість виконаних підрядних робіт".

Вказані форми призначені для визначення вартості виконаних обсягів підрядних робіт та проведення розрахунків за виконані роботи між замовником і підрядчиком або субпідрядчиком і генпідрядчиком.

Підставою для складання "Акта приймання виконаних підрядних робіт" (форма № КБ-2в) є Журнал обліку виконаних робіт (форма № КБ-6). У поясненнях до заповнення "Акта приймання виконаних підрядних робіт" (форма № КБ-2в) та "Довідки про вартість виконаних робіт" за формою № КБ-3 уточнюється, що вартісні показники у них відображаються за поточним рівнем цін згідно з умовами контракту.

Довідка про вартість виконаних робіт і витрат за формою № 3 є також основним документом для складання статистичної звітності у капітальному будівництві. Це передбачено п. 7.2 "Інструкції про порядок складання статистичної звітності по капітальному будівництву", затвердженої наказом Мінстату України від 28.03.96 № 93, зареєстрованої у Мін'юсті 16.05.96 під № 231/1256. Підпунктом 7.2.4 цієї Інструкції передбачено, що при здійсненні будівництва господарським способом виконання будівельних та монтажних робіт відображається у звітності у такому порядку, як і при підрядному способі. У цьому випадку Довідку за формою № 3 підписують керівники підприємства та організації (підрозділу), який здійснює будівельні та монтажні роботи. Обсяги виконаних робіт, які вказуються у Довідках, визначаються за кожним об'єктом на підставі Журналу обліку виконаних робіт.

Журнал обліку виконаних робіт (форма № КБ-6) є документом, який одночасно служить підставою для складання звітності з виконання будівельно-монтажних робіт, використання основних матеріалів, здійснення контролю за обсягами робіт, виконаних будівельними машинами та механізмами, а також для нарахування заробітної плати. Ця вимога передбачена п. 5 розд. 4

"Облік витрат на будівельно-монтажні роботи" Типового положення з планування, обліку та калькуляції собівартості будівельно-монтажних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.02.96 № 186.

Таким чином, "Акт приймання виконаних підрядних робіт" за формою № КБ-2в та "Довідка про вартість виконаних робіт та витрат" за формою № КБ-3, складені на підставі Журналу обліку виконаних робіт, можуть служити первинними документами для визначення ступеня завершеності робіт згідно з будівельним контрактом за методом вимірювання та оцінки виконаної роботи.

У свою чергу, згідно з Журналом обліку виконаних робіт може бути складено документ, що підтверджує обсяг завершеної частини робіт наростаючим підсумком та його співвідношення до загального обсягу за будівельним контрактом у натуральних одиницях вимірювання. Цей документ може служити первинним документом для визначення ступеня завершеності робіт згідно з будівельним контрактом за методом співвідношення обсягу завершеної частини робіт до їх загального обсягу за будівельним контрактом у натуральному вимірюванні.

До підписання договору підряду сторони призначають своїх повноважних представників на будівельному майданчику, визначають коло їх повноважень та інформують про це у письмовій формі одна одну. Документи, що визначають особу представника сторони на будівельному майданчику, є додатком до контракту підряду.

У п. 9 "Виконання робіт" договору підряду щодо підрядчика може бути зроблений запис такого змісту: "Підрядчик зобов'язаний виконувати роботи відповідно до вимог проектної документації, будівельних норм та правил, графіків виконання робіт. У співробітництві із замовником він організовує свою діяльність так, щоб вона не впливала негативно на діяльність замовника, інших залучених на будівельний майданчик учасників".

Щодо замовника робиться запис такого змісту: "Замовник здійснює контроль і технічний нагляд за якістю, обсягами та вартістю будівництва об'єкта, відповідністю виконаних робіт проекту, кошторису, будівельним нормам та правилам, а матеріалів, виробів і конструкцій — державним стандартам і технічним умовам".

Гарантії на експлуатацію

Здача і приймання робіт. Після виконання всіх робіт підрядчик здає об'єкт замовнику в гарантійну експлуатацію. У процесі здачі-приймання об'єкта сторони перевіряють відповідність закінчених робіт умовам контракту. Здача-приймання здійснюється протягом установленого сторонами строку після одержання замовником листа від підрядчика про готовність об'єкта або його частини до експлуатації. Здача-приймання об'єкта здійснюється за актом типової форми № КБ-2в (додаток).

"Акт приймання виконаних підрядних робіт" (форма № КБ-2в), документ первинного обліку, складається підрядчиком щомісяця для визначення вартості та обсягів виконаних будівельно-монтажних, ремонтних та інших підрядних робіт. Адресну частину акта "Ідентифікаційний код" та "Код за ДКУД" заповнює організація — виконавець робіт (підрядчик, субпідрядчик). Решта рядків адресної частини заповнюється відповідно до контракту (договору) на виконання робіт. При цьому рядки "Найменування об'єкта" та "Локальний кошторис №..." повинні відповідати затвердженій у встановленому порядку проектно-кошторисній документації. Вартість виконаних робіт розраховується в тисячах гривень. У разі виконання підрядною організацією за звітний період незначного обсягу робіт розрахунки можна виконувати у гривнях.

Обов'язки сторін щодо організації здачі-приймання об'єкта в експлуатацію визначаються у контракті відповідно до їх функцій у процесі будівництва і їх слід чітко регламентувати. Водночас у цьому пункті контракту слід встановити порядок покриття витрат на цю роботу. В цьому пункті контракту доцільно також зазначити таке: "Додаткові витрати на здачу-приймання об'єкта, що зумовлені незадовільним виконанням зобов'язань, порушенням умов контракту, повинні покриватись за рахунок винуватця. Якщо при здачі-прийманні об'єкта виявляються суттєві недоробки, які виникли з вини підрядчика, замовник не приймає об'єкт до їх усунення і затримує оплату неякісно виконаних робіт. Якщо усунення недоробок неможливе і вони впливають на виробничу потужність, споживчу вартість об'єкта, підрядчик компенсує збитки".

Додаток

Типова форма № КБ-2в

ЗАТВЕРДЖЕНО наказом Державного

комітету статистики України

і Державного комітету України

з будівництва та архітектури

21.06.2002 р. № 237/5

Код за ДКУД_(_)

(підприємство, організація-складач форми) Ідентифікаційний код підприємства,

організації-складача форми за ЄДРПОУ (___)

Замовник _____

Генпідрядчик____

Субпідрядчик____

Контракт (договір) №__від "_"____20__року

Найменування будівництва та його адреса___

Найменування об'єкта______

Підстава: договірна ціна,

складена в поточних цінах станом на____

АКТ №

приймання виконаних підрядних робіт за_20_року

* Підрядні роботи — це будівельні, монтажні, ремонтні та інші будівельні роботи, передбачені контрактом (договором) підряду.

М. П. Здав підрядчик _____"__"____20__року

М. П. Прийняв замовник_____"__"____20__рокуТипова форма № КБ-3

ЗАТВЕРДЖЕНО наказом Державного комітету статистики України

і Державного комітету України з будівництва та архітектури

21.06.2002 р. № 237/5

Код за ДКУД_(_)

(підприємство, організація-складач форми) !дентифікаційний код підприємства,

організації-складача форми за ЄДРПОУ (___)

Замовник _____

Генпідрядчик____

Субпідрядчик____

Контракт (договір) №__від "_"____20__року

Найменування будівництва та його адреса___

Найменування об'єкта

ДОВІДКА

про вартість виконаних підрядних робіт* за_20_року (тис. грн.)

* Підрядні роботи — це будівельні, монтажні, ремонтні та інші будівельні роботи, передбачені контрактом (договором) підряду.

М. П. Субпідрядчик _____"__"____20__року

М. П. Генпідрядчик _____"__"____20__року

М. П. Замовник

_____"__"____20__року

Гарантійні строки експлуатації об'єкта після здачі в експлуатацію. Замовник повинен гарантувати надійність і якість виконаних робіт протягом установленого контрактом строку. Договір підряду має передбачати санкції за невиконання таких зобов'язань, за порушення яких чинним законодавством санкції не встановлені. Наприклад, за договором підряду підрядчик зобов'язаний за свій рахунок усунути дефекти, допущені з його вини у виконаних роботах і виявлені в такі гарантійні строки з дня підписання акта про приймання об'єкта будівництва в експлуатацію приймальною або робочою комісією щодо:

• загальнобудівельних робіт — протягом одного року;

• закінченого монтажем устаткування — протягом 6 місяців;

• системи центрального опалення — протягом одного опалювального періоду;

• зовнішніх мереж водопроводу й каналізації — протягом одного року;

• системи промислової вентиляції, внутрішнього водопроводу, каналізації, виробничих трубопроводів — протягом 6 місяців.

Для підрядчика, який здійснює будівництво житлових будинків, можуть бути передбачені зобов'язання щодо усунення за свій рахунок дефектів, допущених з його вини у виконаних роботах, що виявлені протягом дворічного гарантійного строку з дня приймання житлових будинків в експлуатацію (незалежно від виду робіт).

Відповідно, виявлені протягом гарантійного строку дефекти встановлюються двостороннім актом організації замовника і підрядчика. Для участі в упорядкуванні акта, узгодження порядку і строків усунення дефектів підрядчик зобов'язаний направити свого представника не пізніше 5 днів із дня одержання письмового повідомлення замовника або експлуатаційної організації.

У договорі підряду щодо підрядчика слід передбачити також таке: "За затримку усунення дефектів, передбачених актом сторін, у роботах і конструкціях в строки, визначені договором підряду, підрядчик сплачує замовнику або експлуатаційній організації неустойку в розмірі 100 грн за кожний день прострочення. У разі неусунення підрядчиком дефектів у встановлені актами терміни замовник усуває дефекти самотужки за рахунок підрядчика і, крім того, стягує з нього неустойку в розмірі 50 відсотків вартості робіт з усунення дефектів".

Майнова відповідальність . Майнову відповідальність сторін за невиконання чи неналежне виконання умов сторонами визначено Законом України "Про майнову відповідальність за порушення умов договору підряду (контракту) про виконання робіт на будівництві об'єктів" від 06.04.2000 № 1641-ІІІ. Відповідно до цього Закону, якщо підрядчик порушив строки завершення виконання робіт, що передбачені договором підряду, він повинен сплатити замовнику неустойку (пеню). Пеня сплачується за кожний день прострочення здачі об'єкта. Розмір неустойки буде обчислюватися виходячи з договірної ціни робіт з урахуванням рівня інфляції та облікової ставки Національного банку України на період, за який сплачується неустойка (пеня). Вирахувана таким чином пеня приймається з коефіцієнтом 1,5.

Якщо замовник порушив строки перерахування авансів і платежів за виконані роботи (послуги), він сплачує підрядчикові за кожний день прострочення неустойку. Розмір неустойки в цьому разі вираховується аналогічно попередньому пункту.

Розв'язання спорів і арбітраж. Для розв'язання спорів, які сторони не можуть вирішити самостійно, вони звертаються до послуг незацікавлених консалтингових організацій (за взаємною домовленістю) або з позовом до арбітражного суду. Арбітражний розгляд спорів сторін — юридичних осіб України — здійснюється відповідно до чинного в Україні законодавства. Розгляду підлягають тільки спори щодо зобов'язань, які передбачені законодавством і контрактом.

Про виявлені недоліки в роботі, виконаній за договором підряду, замовник може пред'явити позов підрядчику з приводу:

1) недоліків у будинках і спорудах, які не могли бути помічені при звичайному прийнятті роботи (приховані недоліки), якщо хоча б однією із сторін є громадянин, — протягом трьох років;

2) прихованих недоліків в іншому майні — протягом одного року;

3) явних недоліків — протягом шести місяців.

Відлік строку починається з дня здачі роботи підрядчиком і прийняття її замовником.

Якщо в договорі підряду передбачено гарантійний строк і заява про виявлені недоліки в роботі зроблена в межах гарантійного строку, строк позовної давності починається з дня заяви про недоліки.

Підприємства та організації, чиї права і законні інтереси порушено, з метою безпосереднього врегулювання спору з порушником цих прав та інтересів звертаються до нього з письмовою претензією (доарбітражне врегулювання).

У претензії зазначаються:

а) повне найменування і поштові реквізити заявника претензії та підприємства, організації, яким претензія пред'являється; дата пред'явлення і номер претензії;

б) обставини, на підставі яких пред'явлено претензію; докази, що підтверджують ці обставини; посилання на відповідні нормативні акти;

в) вимоги заявника;

г) сума претензії та її розрахунок, якщо претензія підлягає грошовій оцінці; платіжні реквізити заявника претензії;

ґ) перелік документів, що додаються до претензії, а також інших доказів.

Документи, що підтверджують вимоги заявника, повинні додаватися в оригіналах чи засвідчених копіях.

Якщо спори, що виникли між підприємствами, не були врегульовані в строки, визначені для доарбітражного врегулювання, підприємство має право звернутися з заявою до арбітражного суду. А вже арбітражний суд вирішить, сплачувати чи ні суми замовнику (підрядчику) за висунутими претензіями.

У цьому пункті договору підряду сторонам бажано передбачити таку інформацію, необхідну для звернення до арбітражу:

• назва і місцезнаходження арбітражної організації;

• порядок призначення арбітражу;

• порядок розподілу арбітражних витрат.

Якщо замовник, незважаючи на своєчасне і обґрунтоване попередження з боку підрядчика, у відповідний строк не замінить недоброякісних або непридатних матеріалів, не змінить вказівок про спосіб виконання роботи або не усуне інших обставин, які загрожують міцності або придатності виконуваної роботи, підрядчик має право відмовитись від договору і стягнути понесені з вини замовника збитки.

У контракті потрібно точно і чітко визначити термін початку виконання робіт. Термін початку робіт потрібно пов'язати з появою важливих для початку будівництва подій. Це може бути передача будівельного майданчика чи проектної документації.

До підписання договору підряду сторони призначають своїх повноважних представників на будівельному майданчику, визначають коло їх повноважень та інформують про це у письмовій формі одна одну. Документи, що визначають особу представника сторони на будівельному майданчику, є додатком до контракту підряду.