Іnvestuvannya - Peresada AA

5. ROZDІL PROEKTUVANNYA ІNVESTITSІY

5.1. Zagalnі PROVISIONS proektuvannya

Svoєchasna rozrobka design koshtorisnoї dokumentatsії suttєvo priskoryuє іnvestitsіyny processes. Project budіvnitstva, rekonstruktsії abo tehnіchnogo pereozbroєnnya zvichayno skladaєtsya s complex tehnіchnoї dokumentatsії (kreslen, tehnologіchnih structurally that ekonomіchnih obґruntuvan) i koshtorisnoї dokumentatsії.

Proektuvannya - tse Nadzvychaina sytuatsia vazhlivy i vіdpovіdalny Etap in іnvestitsіynomu protsesі, oskіlki priynyatі in proektі tehnologіchnі, planuvalnі that konstruktivnі rіshennya duzhe vazhko skoriguvati, if vzhe rozpochato budіvnitstvo. Samі vitrati on neznachnі draft ale if іnvestitsії in virobnitstvo obladnannya that vigotovlennya constructively elementіv sporud vzhe spryamovanі then pomilki, dopuschenі at rozrobtsі project koshtuyut Nadto expensive.

Design and koshtorisnіy dokumentatsії zvichayno pereduє rozrobka іnvestitsіynogo project against s metoyu priskorennya іnvestitsіynogo processes peredproektnі doslіdzhennya, stadіya proektuvannya i navіt budіvnitstva often sumіschuyutsya (Fig. 5.1). Budіvelniki, yak usually vimagayut od zamovnika when finished tehnіchnomu proektі robochem documentation into Purshia Year budіvnitstva. Together s note obґruntovuvatis project responsible for the Relief naynovіtnіshih NAUKOVO-tehnіchnih dosyagnen, SSMSC mozhut z'yavitisya pіslya completion proektuvannya. Tom proektuvalniki povinnі zakladati the project takі ob'єmno-planuvalnі i konstruktivnі rіshennya, SSMSC b gave zmogu Shvydko rekonstruyuvati i tehnіchno pereozbroyuvati virobnitstvo.

Klasichny project Got three skladovі: tehnologіchnu, budіvelnu i tehnіko-ekonomіchnu.

Tehnologіchna Chastina skladaєtsya Zi schemes virobnitstva (tehnologіchno vzaєmopov'yazanih odinits obladnannya) tehnologіchnih etapіv i peredіlіv vigotovlyuvanoї produktsії, obsyagіv virobnitstva that yakіsnih pokaznikіv.

Driving vzaєmozv'yazkіv іnvestitsіynogo project i design koshtorisnoї dokumentatsії

Fig. 5.1. Driving vzaєmozv'yazkіv іnvestitsіynogo project i design koshtorisnoї dokumentatsії

Budivelna Chastina viznachaє standartnі vimogi to ob'єmno-planuvalnih i rіshen constructively. Ob'єmno-planuvalnі rіshennya peredbachayut rozmіschennya basically i pіdsobnih primіschen, tsehіv, rozmіri їh ploschі that obsyagu; konstruktivnі rіshennya - vikoristannya naybіlsh pridatnih for viznachenimi parameters budіvelnih materіalіv, konstruktsіy i details.

Tehnіko-Ekonomichna Chastina vklyuchaє peredproektnі doslіdzhennya i tehnіko-ekonomіchnі obґruntuvannya, rozrahunki ekonomіchnih pokaznikіv efektivnostі th dotsіlnostі project. Project rozroblyaєtsya on pіdstavі zavdannya on proektuvannya that іnshoї peredproektnoї dokumentatsії scho nadaєtsya zamovnikom design doslіdnitskіy organіzatsії (General proektuvalniku). In razі Zgoda ostannogo vikonuvati proektnі robots mіzh them ukladaєtsya dogovіr on rozrobku design koshtorisnoї dokumentatsії.

Keruyuchis vimogami i parameters zavdannya on proektuvannya DESIGN FIRMA conduct ekonomіchnі that іnzhenernі doslіdzhennya. Ekonomіchnі doslіdzhennya zdіysnyuyutsya s metoyu perevіrki dotsіlnostі project: vivchaєtsya zabezpechennya virobnitstva sirovinoyu, transport zasobami, robochem power, analіzuyutsya mozhlivostі vikoristannya mіstsevih budіvelnih materіalіv that іsnuyuchoї virobnicho-tehnіchnoї bazi budіvnitstva.

Іnzhenernі doslіdzhennya vikonuyutsya s metoyu perevіrki obґruntovanostі budіvnitstva on obranomu Marketplace, tobto vivchayutsya topografіchnі, geologіchnі, gіdrogeologіchnі, gіdrometrichnі, meteorologіchnі that INSHI minds vikonannya budіvelno and assembly robіt. The result Je viznachennya ploschі budіvnitstva, obsyagіv Earthmoving robіt, vibіr tipіv fundamentіv i terrestrial konstruktsіy okremih budіvel i sporud, vibіr Jerel zabezpechennya budіvnitstva that ekspluatatsії pіdpriєmstva energієyu, water, komunіkatsіynimi trammel that іnshimi ob'єktami virobnichoї іnfrastrukturi.

The whole complex Ukraїnі traditsіyno іnzhenernih that ekonomіchnih doslіdzhen held by the General proektuvalnikom іz zaluchennyam spetsіalіzovanih NAUKOVO-doslіdnih, doslіdno konstruktorskih-i-geological rozvіduvalnih fіrm zgіdno s ukladenimi treaties. Kerіvnitstvo tsimi doslіdzhennyami zdіysnyuє bunt іnzhener (arhіtektor) project. Taqiy method proektuvannya Sklave slit for chasіv Radyans'ka Union vіdpovіdno to galuzevoї schemes upravlіnnya Gospodarstwa folk.

For Suchasnyj minds in Ukraїnі dotsіlno stvoryuvati design doslіdnitskі kompanії, SSMSC vikonuyut proektnі robots samostіyno abo іz zaluchennyam nevelikoї kіlkostі subpіdryadnih proektuvalnikіv. Takі kompanії zavdannya on proektuvannya povinnі oderzhuvati in rezultatі Peremoga on tenders (tenders pіdryadnih).

Venue of Pіslya іnzhenernih th ekonomіchnih doslіdzhen i zatverdzhennya Marketplace pid Zabudova that yogo rozmіtku in naturі genproektuvalnik oderzhuє arhіtekturno-planuvalne zavdannya i tehnіchnі minds on proektuvannya, scho at sutі, Je cob rozrobki design koshtorisnoї dokumentatsії. Proektuvannya Mauger zdіysnyuvatis in Dvi chi stadіyu one (Fig. 5.2).

Poslіdovnіst proektuvalnih robіt for dvoh varіantіv

Fig. 5.2. Poslіdovnіst proektuvalnih robіt for dvoh varіantіv

Dvostadіyne proektuvannya vklyuchaє rozrobku project Zi Institution koshtorisom i rozrobku robochoї dokumentatsії s koshtorisami. Taqiy varіant zastosovuєtsya at budіvnitstvі great i Folding Promyslova of companies, novih kvartalіv Zabudova mіst, great Villages, okremih budіvel sporud i Zi folding abo novіtnіmi ob'єmno-planuvalnimi structurally that arhіtekturnimi rіshennyami. When odnostadіynomu proektuvannі rozroblyaєtsya one document - a draft robochem Zi Institution koshtorisom, yaky zastosovuєtsya for tehnіchno that arhіtekturno awkward budіvel i sporud.

When dvostadіynomu proektuvannі on pershіy stadії rozroblyayutsya: situatsіyny plan rozmіschennya pіdpriєmstva budіvnitstva that the General Plan; tehnologіchna scheme virobnitstva i zagalna scheme upravlіnnya pіdpriєmstvom; complex scheme tehnіchnih zasobіv that avtomatizatsії tehnologіchnih protsesіv; Plan zemelnoї dіlyanki that nedetalіzovanі rіshennya planіv, fasadіv, rozrіzіv okremih Atypical budіvel i sporud; Plagne i profіlі Trace іnzhenernih trammel; zhitlovo-tsivіlne budіvnitstvo, Yakscho vono nalezhit to pіdpriєmstva; organіzatsії budіvnitstva project; koshtorisna dokumentatsіya; passport project i poyasnyuvalna note. Document scho opratsovuyutsya on tsіy stadії, uzgodzhuyutsya іz zatsіkavlenimi organіzatsіyami i Verification іnspektsіyami (sanіtarnoyu, protipozhezhnoyu that іn.) I zatverdzhuyutsya vіdpovіdnimi bodies fallow od vіdomchoї nalezhnostі project i FORMS vlasnostі іnvestora.

On drugіy stadії rozroblyayut the documentation for budіvnitstva okremih budіvel i sporud: perelіk fіzichnih obsyagіv budіvelno and assembly robіt i require of materіalah, konstruktsіyah i details for їh vikonannya; perelіk neobhіdnogo tehnologіchnogo that іnzhenernogo obladnannya; lokalnі that ob'єktnі koshtorisi; robochі kreslennya plan (i rozdіli budіvel); passports okremih budіvel i sporud.

Odnostadіyny robochem project Got descho Mensch obsyag, nіzh dvostadіyny scho yogo uniquely skorochuє line rozrobki i zmenshuє vartіst design doslіdnitskih robіt.

On kozhnіy stadії proektuvannya rozrahovuyutsya pokazniki (vartіsnі naturalnі i) SSMSC vsebіchno harakterizuyut project. System Tsikh tehnіko-ekonomіchnih pokaznikіv vklyuchaє: zagalnі scho harakterizuyut project tsіlomu, i okremі scho harakterizuyut pevnі Chastain project: ekonomіchnu, budіvelnu, tehnologіchnu.

Zagalnі, abo golovnі, pokazniki skladayut Dvi groups: budіvelnі that ekspluatatsіynі.

Budіvelnі pokazniki otsіnyuyut ekonomіchnіst priynyatih arhіtekturno-budіvelnih, planuvalnih i rіshen constructively. Golovnі s them: obsyag іnvestitsіy (koshtorisna vartіst pіdpriєmstva zagalom); obsyag budіvelno and assembly robіt that yogo structure for vitratami; vitrati bunt budіvelnih konstruktsіy in rozrahunku on odinitsyu koshtorisnoї vartostі budіvelno robіt and assembly; trudomіstkіst installation okremih budіvel i sporud; koefіtsієnti vikoristannya teritorії Zabudova, robochem, korisna Ploscha i ob'єm budіvel that іn.

Budіvelnі pokazniki scho harakterizuyut zhilі budіvlі, їh quarter abo mіkrorayoni - tse koshtorisna vartіst budіvnitstva, in addition chislі budіvelno and assembly robіt: zagalna i zhitlova Ploscha; serednya vartіst 1 m2 zagalnoї i zhitlovoї ploschі; ob'єmno-planuvalnі koefіtsієnti; pokazniki ekonomіchnostі general plan quarter, scho harakterizuyut pitomu breaking bar i Zabudova vikoristannya teritorії budіvelnogo Marketplace, that іn.

Ekspluatatsіynі tehnіko-ekonomіchnі pokazniki harakterizuyut: nomenclature that obsyag produktsії; virobnichu potuzhnіst skin її mind; sobіvartіst i rentabelnіst odinitsі viroblenoї produktsії; chiselnіst pratsyuyuchih, produktivnіst pratsі i Robot mode pіdpriєmstva; Performance specification obladnannya th yogo rіven vikoristannya; ekspluatatsіynі vitrati vsіh vidіv resursіv on virobnitstvo odinitsі produktsії toscho.

Pіslya completion dvostadіynogo abo odnostadіynogo proektuvannya іnvestor (zamovnik) organіzovuє Sanitary and Epidemiological design koshtorisnoї dokumentatsії, yak held metoyu s control over yakіstyu proektuvannya, obґruntovanіstyu priynyatih rіshen i vartіstyu budіvnitstva. Іnvestor Mauger zdіysnyuvati Sanitary and Epidemiological samostіyno abo іz zaluchennyam іnzhinіringovoї fіrmi. Rozrobleny project pіdlyagaє control takozh s side upovnovazhenih powers organіv s metoyu viznachennya vіdpovіdnostі i Reigning standards Standards in the Branch budіvnitstva, arhіtekturi, ekologії, sanіtarії, protipozhezhnoї BEZPEKA toscho. For the results of the Sanitary and Epidemiological vsebіchnoї zamovnik i-General proektuvalnik making zmіni to design koshtorisnoї dokumentatsії, pіslya chogo Won pіdlyagaє zatverdzhennyu for vstanovlenim order.

Over the minds of sovereign іnvestuvannya mozhlive tristadіyne proektuvannya, if for rakhunok derzhbyudzhetu fіnansuyutsya takozh peredіnvestitsіynі doslіdzhennya - tehnіko-ekonomіchnі obґruntuvannya (TEO), tehnіko-ekonomіchnі rozrahunki (TER) is the eskіznі Project (EP), SSMSC Je warehouses іnvestitsіynih proektіv abo BIZNES-planіv іnvestitsіynih proektіv . Ostannі, yak usually rozroblyayutsya not for rakhunok іnvestitsіynogo project that i did not toil to vіdnoshennya budіvelnogo proektuvannya i koshtorisnoї vartostі. In danomu vipadku structure rozpodіlu koshtіv on stadіyah proektuvannya Got Taqiy viglyad (tab. 5.1).

table 5.1

ROZPODІL KOSHTІV software STADІYAH PROEKTUVANNYA%

Widi proektuvannya

THEO (TER, EP)

Project

robochem dokumentatsіya

Tristadіyne

10-15

15-25

60-75

Dvostadіyne 1 varіant

10-15

85-90

2 varіant

25

75

Odnostadіyne

100

Fwd Vbud = 99 • N / 100,

de Fwd - vartіst Design robіt on ob'єktah budіvnitstva, yew. USD .;

Vbud 99 - rozrahunkova the basal koshtorisna vartіst budіvnitstva in tsіnah, 1999 .;

H - Design standard vartostі robіt.

Tsey becoming standard 1,23-7,50% od koshtorisnoї vartostі budіvnitstva (without vartostі obladnannya) fallow od obsyagіv іnvestitsіy i p'yati kategorіy skladnostі ob'єktіv.

Vartіst design doslіdnitskih robіt skladaєtsya s: materіalnih vitrat on virobnitstvo; zarobіtnoї pay pratsіvnikіv; Flow vitrat; іnshih vitrat; narahuvan i vіdrahuvan, peredbachenih chinnim zakonodavstvom; Planned nagromadzhen.

The contract for the design of robots doslіdnitskі mozhut ukladatisya the entire obsyag robіt (general contract) abo on okremі stadії (the "Project", "robochem project", "robochem dokumentatsіya").