home Economy The economics of agrarian applications - Andriychuk V.G.

The economics of agrarian applications - Andriychuk V.G.

8.6. Rent of land

Rent of land in our country is a form of vibrotic vidosin on villages in the vise of legal bula is closed by the Land Code of Ukraine in 1992. Проте відповідно до його Norms найдільш важливі ланки орендних відносин регулювалися державою, що було свідченням недостатньоого рівня розвитку відносин власності взагалі та відсутності чіткого визначення поняття права власності на землю зокрема. He did not insist on hard work in the field of education for his performance in the country. In priinyattyam are low normative legal acts of the schodo podalkshogo vdoskonalennya zemnichnyh vidosinov trikoreno neobhdnee sredovischne for vprovazhenzhennya land-based vnedosin rinkovogo type. The Law of Ukraine has been signed by the Law of Ukraine "On Land Rent" (Zhovten, 1998). Вони розглядаються як один з важливих важелів поліпшення використання earthly заверяки її concentrії in the hands of silent sіl'skogoospodarskih goods, which can be ricіonno vіcoristovuvatіtі tsei basіnі zasіb vibrobnitsva.

Orenda zemel - tse transfer її by the governor at timchasov (strokov) volodinnya korostuvannya іншим фізичнимним аo juridical persons for the payment, yaku називають орендною. Ob'ektom orendi є zemlennі dіlyanki, scho vyvodyayutsya vlasnostі gromadyan y juridicheskikh osb of Ukraine, teritorialnyh gromad (komunalna vlasnist), and takozh power. The landowners of the landed doljans were assigned watery hours і і орендодавцями. Skazhimo, orendodavtsy lands, sho otajatsya vlasnostі teritorial'nyh gromad, є organ moszcevogo samovyryvannya: sіl'skі, selischni, mіsіkі for the sake of people's deputies, and lands in the state power - raionnіy oblіsnі advernіі adnіnіstrііїї, Rada міністрів АРК, Кабінет Міністрів України в межах їх возвноважень. Orendodavtsy flay the right to land a land in rent for rows of up to 50 rock. Specific Term of Orendy is to be used for weather forecasts.

The right to rent land majut gromadyany that juridical individuals of Ukraine, її релігійні і громадсьіі organізації, іноземні держави, іноземні юридичні і фізичні individuals, individuals without gromadyanya. The law is pogobacheno, sho oroendaryami land dlyanyok syl'skogospodarskogo gratitude for vedennya commodity silskogospodarskogo vibrobitvtva mozhut buti ti legal entities, the installation documents of which are assigned to the type of dyalostnya, and takozh fizichnі individuali, yakі moyut vyidpovdnu kvalіfіkatsiyu abo dosvіd roboti v sylskomu gosdarstvі.

In the economy of the economy, the right to make land lots of those suburban lines is widely viscous. Al at the time of obvinnyi vitimuvatisya pevnі legal norms of such vichoristan. Napriklad, the land, the shelter is fastened to the outpost, but it is transferred to the lease for rent in the different places. Що ж стосується subordination of land lots, then зіідно із The Law of Ukraine "About Renting Land" offers a number of Істотних обмежень. Skazhimo, orendar mae the right to transfer to the subordination of the land of the Syl'skogoospodarsky lisha at various times on the lines of yogo timchasovoi nepratsezdatnosti, invalidity, I'll call on the line service to the Ukrainian Evrential Forces, navrannya z vidrivom vid vibrobnitsva, obrannya vibornyi sit in the organization of self-government self-management and organization The authorities of Ukraine. In the case of dogors, a subordination can not be subordinated to a lease contract, and the term yogo ukladannya does not interrupt the lines of the rest of the rest.

Orendni vіdnosini mіzh oerdodavtsyami land dіlyanok і орендарями to be regulated by the agreement оренди, якийдається у почмовій формаі. An unrepeated warehouse yogo is a plan (scheme) of landed land. Істотні умови договору оренди земельних ділянок - це місце розташування та розмір земельної ділянки; Term of contract; Rent payment; Tsіlоove іschenchenya ta іovi vіkoristan і zberezhennia anchorі zemlі; Pokupennya landed dilyanka; Існуючі обмеження and обтяження чодо її використання; Party, nos neserizik Vipadkovogo poshkodzhennya abo znischennya ob'ekta orendi chi yogo parti; Відповідальність сторін. It is important that the nobility, the law of the treaty, of the organization of hocha b odnієї з істотних умов і підставою for viznannya such a contract nedіysnim, and takozh vіdmovi yogo derzhavnіy реєстрації.

I will look at the fixed terms of the contract of sale, it is obvious, but the land landscapes and the nature of the warehouse, the nature of the health of the bagatoes of the virgin, social, and navigating individual factors. Yakshcho in our territory kraini terimin orendi of land dinjans (paiv) is very important to become up to 5 rockiv * 1 z obovyazyakovoj vimogo yokladnya yogo y letterovyy formi, then, in the United States, dogovir orendi mozhe bouti ukrany naveit usno, without legal registration, prichomu in bilshosty Випадків a line for one рік, що дає змогу орендодавцям і орендарям значно розширити можливості вибору партнерів, знайти для себе вигідніші варіанти.

* 1: {At the peak of 2000 p. Boulo was laid down in the terminology of 1-3 rockies in the past year - 46.5%, 4-5 rockies - 41.1%, 6-10 rockies - 11%, and the term of 10 rock - 1.4%.}

Orendar is guilty of chitko syvіdomelyuvati vlasnu vidpovidalnist. Efektivnoyu for sale zemlі mozhe bouti tilki todi, kol orendar moe dostatnu kilkist materialovykh resursiv and robochoyї sili, shcheb zabezpechiti rivalprosprodzhodnost svoeї produkcii. In other words, the auction is to blame for the pributkovoy and economically vigilant yak for orendodavtsya, and for the orangar.

One of the prinprintsipіshih nourishment орендних відносин є визначення орендної плати. Її рівень завали від таких факторів: anchor (роючості) land, ділянки, її місцеположення, цін на сільськогосподарську продукцію, що виробляється на орендованій землі, попиту на цей ресурс та пропозиції його у відповідному географічному регіоні.

Orendna fee for land dілянu - tse plizіzh, yaky orendar ryuchuyu orendodavtsevі for volodinya i koristustannya zemlennoy dіlyankoyu. Rozmіr, the form і of the entry line of the rent payment is to be set up for the reason of the order and be designated in the contract of rent (Figure 8.1).

Fig. 8.1. Орендні земельні відносини

Orendna board Mauger vstanovlyuvatisya in rіznih forms groshovіy, naturalnіy (for viznachenoyu kіlkіstyu chi chastkoyu vrozhayu scho otrimuєtsya s orendovanoї zemlі) vіdrobіtnіy (nadannya rіznih poslug orendodavtsyu) i zmіshanіy in yakіy shaping can Buti poєdnannі in Pevnyi spіvvіdnoshennyah zaznachenі ranіshe FORMS orendnoї pay. The essence of the grocery rent payment is in the fact that the orendar viplachuyu orendodavtsyu in advance singing a bag of pennies for korostuvannya land that is the least nerukhomim lane. Such a form of rent payment for both parties involved in the purchase of goods, as well as non-payments, and transfers.

Orendaru vigidno viplachuvati fіksovanu орендну fee of a farthing, oskіlki for tіії іmvі vіn self-management of the management rіshennya shodo vibrobnitsva, and all dodatkovy pributok vіd zrotanіna proizvodnostіі zemelі і tsіn na produkіyu zalyshaєtsya yogo rozporyadzhennі. However, take care of yourself and dodatkovy rizik vid znizhennya tsin on sylskogospodarsku produktsiyu, and takozh obyagu її vibrobitvtva neurozhaynі роки. The form of renting a payment for an orendary is the same as the one for the post-italic vitrates, but you should not criticize anyway for what is gained during the process of realizing production.

Фіксована орендна плата вигідна тим орендодавцям, які не мають досвіду роботи в сільському господарстві або не бажають Брати на себе часткові управлінські functіії schododel sіl'kogospodarskogo виробництва, and takozh naazhatisya v risik vіm mozhlivogo znizhennya priboriv. Zrozumilo, scho vony progryut todi, if the orendar vede vibroitnitsu visokoekfektivno і kol polipsuyutsya konjunktura na rinku sylskogospodarskih produktsov. Розмір фіксованої грошової орендної плати можно визначити різними способов. Nayprostіshy of them: pomnozhiti middle for danyogo district normu income in the land (in vidotsokh) on її rinkov vartіst.

In accordance with the Decree of the President of Ukraine "On the Incomplete Income of the Economic Growth Reform of the Agrarian Sector of the Economy" (pile of 1999), a minimum payment was established in the amount of not less than one square of the ordinance land plot (pai), assigned for the official methodology, to the prichom Novostvorenі on the basis of the restructuring of the PCB pidpriemstva private type zobov'azanі ukladati pri korendi priemnogo podryki (pai). The actual payment can be made for a minimum amount of money and can be paid for in the form of a card account. In zvjazyka with positive zrushenni in rozvitku sylskogo gospodarstva at 2000 r. By the Decree of the President of Ukraine on 14 October 2002. "About dodatkovi come in with the social slander of the villagers - vlasnikov land plots of land plots (pays)" pidvitcheno mіnіmalnu oorendnu fee of up to 1.5% of the wartosty land for pravtsivnikіv sіlskogospodarskih pіdpriemstv і and up to 2% for інших орендодавців, зокрема пенсіонерів. Із зміцненням економіки аграрних підприємств rent payment will be given up to 2.5%, tobto up to the region of ЄС.

Fіksovanu орендну a payment mozhna viznachiti takozh, vyhodachi z vitrat zagalnika zemli, the basic element of which is based on the risky wartost land and normative surplus (percentage of deposits). Якщо, скажімо, contributions farmer kapital on a hectare to become 4 yew. Dolariv for interest rates of 6%, then the farmer's vitrality on the basis of the statute becomes 240 dollars. Before them, slod dodati (in a rozrawnku for 1 hectare), vitrati for amortization in the form of small-scale works, fences, vitrati for repairs, a payment for neruhomist, insurance. In such a way to calculate the sum of the witrate of the landlord. Tse budet tієyu fіksovannuyu penny penny, Iaku viplachuvatime orendar for a hectare of land. Zrozumilo, scho tsya orendna fee kolovatimetsya zalizhno vid popitu і proposoziії zemlі for orendi in danyom reginy. Yaksho є nadlishok proposozicії th is exchanged kilkist bazhayuchih brothers land for rent, then a penny rent fee will be lower for rozrahovanu, and navpaks.

Є takozh інші способі визичення фіксованої грошової орендної плати, скажімо, виходячи з грошової оцінки тієї сільськогосподарської produktsії, yaku having won the biały zemlí for the tidings, čo vin izvav bi її in the rent for a part of vyzhayu.

Riznovidom takoї form orendnoi pay є gnuchka groshov orendnaya fee, rozmіr yavії viznachaetsya for the formula:

Г = Ф • Іц • Іу,

De F - a rented fee; Іц - індекс ціни на продукцію, що вирощується на орендованій землі, визначається діленням фактичної ринкової ціни у поточному році on the base ціну, що розраховується як середня value for the rest of the rock on the місцевому еставторі (ринку); Іу - індекс урожайності, що обчислюється діленням фактичної врожайності on the base, розраховану як середня за останні роки.

For vzasemnoy zdory Orendodavtsya th ancestor in the basis of rozraunku mozhna poklasti lishe one z navedenii inodev. Ale for the be-yakogo warrior riven bashovih tsіn і basevo vrozhajnosti vzaemno pogodzhuyut uchasnikami orendnyh vіdnosin. Domovlennost reach shwidko, yakshcho parties have moved to obopilnіy psihologіchnі sumіsnostі, ordnosti, chisinosty, willingness to go to zustrich one to one of the fairies fair for both sides of mind minds. Perevaga gnuchkoї groshovoy orendnogo pay for the orangar polegaє in that, sho vona dye zmogu rozdіliti mozhlivy rizik mіzh orendodavtsem і оренремрем. When renting a piece of the inherited vrezhayu landlord take a concrete fate in the management of the vibrobytzvom (viborii crops for the village, vstanovlennyi spivvidnoshennia їh plosch, viznachennyi kіlkostі nachitennya dobriv і otrutohimikatіv tochno). Vodnochas vin vіdshkodovuє part of zminіnih vitrat, schо безпосередньо позначаються на збільшенні врожайності сільськогосподарських культур (насіння, добрива, хімікати). Ці витрати розподіляються між landlord і оренрем у у тій самій пропорції, що й одержана продукція. In his chervon, he sfivvidnoshennya mizh chastkoyu produktsii, scho surrender to the clerk of the land in viglyadі орендної плати, і тією, що to be lulled by the vestry of the orangar, set up to the sine qua non of staining their resources.

Naybilsh імовірні витрати, які несе землевласник, - TSe of a payment on the ground, kapitalovkladnja in the ground (an amortization and repair of small-scale systems, a fence), каітальні будівлі. Yaksho tsi vitrati spivvodnositsya z vitratami for the sake of the sun and repair, namanu robochu force, machines obyadnnya, payment of power, payment of taxes on the thread, say, yak 30:70, then you mean, the landlord can pretend to be 30% vrozhayu, And orendar - by 70%. At thіѕ thеіr proportionality mіzh them wіll be rozpodіlіі vitrati іnіynіna, мінеральні добрива, отрутохімікати.

Таке співвідношення є вихідним для початку переговорів про рівень орендної плати. Residual rіshennya залежатиме від posіііісісінів орендних відносин на ринку оренди землі In the data of місцевості з обов'язковим урахуванням якості цієї землі. Zrozumilo, scho for інших нових minds орендна a fee a private house vrozhayu bude вишoю at зaрчі in a lease of the criminals. Tse chkobka zbіlshuyutsya takozh at zrostanshni popita on rent, i navpaki.