Юридическая энциклопедия. Буква А

АРЕНДАТОР

- лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. А. могут быть граждане, юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации), государство, национально-государственные, админи-

стративно-территориальные и муниципальные образования.

В соответствии с заключенным договором А. обязан:

1) пользоваться в соответствии с договором имуществом лично, используя имущество только по назначению. Если А. нарушает договор, арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков;

2) за пользование имуществом своевременно вносить плату, которая определяется договором. Она может устанавливаться в твердой сумме платежей; в виде доли продукции, доходов или плодов; предоставлении услуг; возложении затрат на улучшение арендованного имущества. Арендная плата может выплачиваться в любые

сроки, установленные договором: 1 раз в год, квартал, месяц, неделю, день и т.д.;

3) при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если А. не вернул имущество в предусмотренные договором сроки, то арендодатель имеет право потребовать от А. уплаты арендной платы за все время просрочки;

4) поддерживать в исправном состоянии имущество, взятое в аренду, состоянии, производить текущий ремонт за свой счет, нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды;

5) без согласия арендодателя не имеет права сдавать арендованное имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем), не передавать имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в кооперативы;

6) если обнаружены недостатки в имуществе, переданном арендодателем, то А. имеет право безвозмездного их устранения, соразмерного

уменьшения арендной платы; возмещения расходов либо зачета в счет арендной платы расходов, потраченных на устранение этих недостатков, расторжения договора или замены имущества.